Опции :
Площадь :
Габариты :
Арх. стиль :
Привязка дома к земельному участку
Если вы решили купить уже готовый проект дома,, вы будете нуждаться в привязке к участку. Это можно осуществить с помощью проектирования генерального плана. На плане отмечают расположение вашего дома или коттеджа (зависит от того, что строите).
Данная привязка дома к земельному участку включает в себя:
- Проведение геоисследовательских работ почвы, которая корректируется под будущее строение;
- Создание готовых решений касаемых коммуникаций – отопления, водопровода, канализации и газа;
- Работу проводят по СНиП П-3-79, с целью выяснения теплоустойчивости ограждений:
- Соблюдение правил, указанных СНиП 2.07.01-89. В данном документе прописаны расстояния, которые нельзя нарушать между несколькими домами, то есть заявленными в проекте, и соседними домами. Оно прямо пропорционально огнестойкости строений.
Наличие глобального плана (то есть привязки дома к земельному участку) ликвидирует сложности с получением разрушения на постройку дома. Данный документ становится фундаментом для планировки, постройки, реконструкции и других работ. Основную часть документа составляет чертеж будущего здания. Туда входит топографический чертеж, и план с фотографиями участка.
Где строить забор?
На стадии проектирования дома создается привязка дома к участку. Поэтому, очень важно помнить кучу норм и параметров касающихся взаимного расположения строения. Тут учитываются не только требования нормативной документации, но и нормы данной местности. Если их не учесть, в последствии нужно будет платить штраф.
Исходя из требований, внешний забор не советуют строить выше двух метров, а также делать его слишком плотным. Это рекомендации, однако, у вас могут потребовать более низкую высоту забора в дальнейшем. Если говорить об ограждениях, то они должны быть не выше полтора метров, и должны быть полупрозрачными. Данные требования связаны с тем, что непрозрачный забор может давать тень на участок соседей. А в целом забор может быть каким угодно, - деревянным, металлическим, и так далее.
Привязка к дому со стороны дороги должна учитывать расстояния до жилья около пяти метров. Веранда или крыльцо так же входят в эту сумму. Однако, если вместо дороги имеется проезд, расстояние допускается до трех метров.
Соседские дома и что стоит знать о них
Стоит отдельно поговорить о доме соседей. Расстояние между домами так же имеет свои нормы, и их игнорирование может испортить также отношения с соседями. Каменный дом или дом из другого негорючего материала располагают на расстоянии шести метров от забора соседей. Если материал не легко воспламеняемый, расстояние должно быть до восьми метров, если он легко воспламеняемый до десяти метров.
Баня и что нужно знать о ее постройке
Если вам нужно построить баню, то ее размещение должно быть не ближе трех метров от смежного забора. Это делается для того, чтобы ее стоки не попадали к соседям, а сама баня не стала причиной пожара. Конечно, многое зависит от материала постройки. Если вы построили дренаж и канализацию, то расстояние может быть до двух с половиной метров. Однако, до ближнего дома должно оставаться около восьми метров. Если окна смотрят на баню, это увеличивает расстояние. Стоит помнить и о других дополнительных постройках, и о соседских тоже, чтобы в дальнейшем учесть положенное расстояние.
В случае постройки гаража и биотуалета
- В ситуации, если привязка дома к участку учитывает постройку гаража, нужно соблюдать метр от забора соседей. А от дороги до гаража должны быть пять метров.
- Биотуалет от территории соседей должен отделять примерно один метр. Важно учесть при этом нахождение скважины и колодца, до них должно оставаться двенадцать метров.
- Беседку строят в метре от забора, как и теплица.
Избежать проблем с законом и штрафов можно, если учитывать и считаться с нормами, установленными законом.
Напишите нам!
Каталог готовых проектов загородных домов и коттеджей в Санкт-Петербурге.
Присоединяйтесь к нам!
Принимаем к оплате:
Принимаем к оплате: